Отели и гостиницы Санкт-Петербурга

ЗОЛОТАЯ ЛИХОРАДКА В "БУМТАУНЕ".

				
				
				
   ЗОЛОТАЯ ЛИХОРАДКА В "БУМТАУНЕ".
   Как уже сообщала "Москва имущая", с 29 по 31 октября
в столице Баварии с успехом прошла Международная выставка EXPO
REAL. Этот представительный форум четвертый год подряд собирает
инвесторов и девелоперов - профессиональных "двигателей
недвижимости" из всех частей света.
   Почти 900 участников и 14 000 гостей посетили нынешнюю
выставку. Результаты ее измерялись шести- и семизначными суммами
сделок.
   ГОРОД НЕ ДЛЯ СЛАБОНЕРВНЫХ.
  Москва гостит на выставке в третий раз. Правда, первые два
выхода в свет ЭКСПО воспринимались скорее как премьерные показы,
и столице многое прощалось - и небольшой закуточек стенда, и
отсутствие характерных для других шумных презентаций. С началом
нового века Москва решила продемонстрировать себя перед
старушкой-Европой в полный рост.
   Огромные буквы MOSKОW по верху круглой, будто обрамлявшей
стены кремлевской башни, конструкции бросались в глаза
посетителям со всех сторон холла N 3. Плазменные экраны
демонстрировали визуальные образы города, в музыкальном
сопровождении чередовались классические и народные мелодии,
перемежаемые колокольным звоном. В общем, если поначалу девушку
украшала скромность, то теперь - хорошее платье.
   Впечатление от русских было бы неполным, не пригласи
организаторы приличного повара. На настоящий борщ, вареники,
селедочку и блины с черной икрой народ ломился.
   Но крутые бизнесмены - люди серьезные, их борщом не проймешь,
другие разносолы подавай - земельные участки, объекты, которые
принесут прибыль. И всем этим москвичи потчевали тоже
хлебосольно, так что недостатка в посетителях не было.
   Однако самым успешным "пиарщиком", сумевшим продвинуть интерес
к московской экспозиции до такой степени, оказался... президент
Владимир Путин: аккурат к выставке подоспел с подписанием
принятого депутатами нового Земельного кодекса.
   Boomtown (!) - назвали Москву баварские газетчики. Российская
столица сегодня, как написала солидная "Дивельт аль Зонтаг", -
это город, на который обращены все взоры. Еще бы: Россия изменяет
свое земельное право, открывает новые просторы в сфере торговли
недвижимостью.
   Сообщение о принятии Закона о земле, пишет газета, произвело
среди девелоперов эффект разорвавшейся бомбы.
   По мнению главы экспертной фирмы Вульфа Ангефельта, Москва по
сравнению с другими субъектами РФ занимает ведущее место на пути
к рыночной экономике. Именно Москва поняла раньше других, что
инвесторов интересует прежде всего собственность на землю. Это
доказывает и зеленоградский эксперимент по продаже участков.
   Теперь появились новые возможности. В ближайшее время, как
сообщил журналистам заместитель председателя Москомзема Олег
Рыжков, будет составлен перечень земельных участков,
предназначенных для продажи.
   Москва, делает вывод Вульф Ангефельт, предоставляет
несравнимые возможности. Тем не менее он уверен, что это не место
для лентяев и бездельников, а также для слабонервных участников
рынка.
   ...Что до слабонервных, то им и в баварской столице не медом
намазано. Когда члены нашей делегации накануне открытия приехали
на выставку, увиденное буквально повергло их в шок: конь там еще
точно не валялся! Монтаж стендов был в самом разгаре, даже полы
еще лежали в рулонах, не говоря уже о нераспакованных
прибамбасах. А на верхотуре строительных лесов восседал
живописного вида молодой человек, весь в пирсинге и с прической в
виде крысы.
   Подумалось: ну все, выставка сорвется. Но организаторы
успокоили нас, пообещав, что завтра все будет в лучшем виде.
Наутро как по волшебству от вчерашней разрухи не осталось и
следа, за что мы возблагодарили бога за немецкую пунктуальность и
обязательность.
   Суперкомплекс из стекла и бетона занял место старого
мюнхенского аэропорта. Буквально каждый сантиметр из 25 000
квадратных метров экспозиции был напичкан столькими электронными
чудесами и красивостями, что становилось больно. Глазам, потому
что все это хотелось рассмотреть, и ногам, потому что исходить
пять дней по стольку километров, даже при двух беговых дорожках,
скажу я вам, - испытание.
   Каких только приманок ни напридумывали участники, чтобы
заманить гостей на свои стенды! Приглашали на массаж и в клуб
"горячего" джаза, фотографировали в "мерсах" и испытывали на
тренажерах - в общем, случайному человеку все это показалось бы
каким-то фантастическим праздником, а отнюдь не тем деловым
мероприятием, которого ждут профессионалы весь год. Потому что
"Мюнхенская тусовка" для специалистов по недвижимости - как
Давосский форум для экономистов: за короткое время стала тем
местом, где отрабатывается стратегия, намечаются перспективы и
делаются долгосрочные прогнозы. Между прочим, в той сфере, где,
на минуточку, речь идет о миллиардных сделках.
   Организаторы позаботились о том, чтобы программа выставки
могла удовлетворить требования самых взыскательных участников.
Семинары, конференции, презентации, деловые встречи - все
делалось с единой целью: создать ту рациональную, и в то же время
легкую и непринужденную, атмосферу, без которой невозможно
наладить деловые контакты.
   БЕЗ СТРИПТИЗА МОЖНО ОБОЙТИСЬ.
   Генеральный консул в Мюнхене Лев Клепацкий в беседе с нашим
корреспондентом подчеркнул, что в этом году Москва выступила
очень удачно. Во-первых, вовремя сделали заявку на экспозицию - а
здесь за место борются.
   - Вы сами были свидетелями разговора с организаторами
выставки, - заметил генконсул, - когда они с удовольствием
констатировали, что не зря отдали центральное место этого зала
Москве. Стенд является, по сути дела, главным компонентом, вокруг
которого строится все остальное.
   Экспозиция архитектурно хороша. Вы видите - открытая площадка,
со всех сторон она просматривается и поэтому народ привлекает.
   Лев Клепацкий похвалил и информационную подготовку, визуальные
возможности. Проспекты переведены на немецкий язык, что очень
важно для контакта с посетителями.
   В общем, по мнению генконсула, в полном смысле - удачный
выход. Он совпал с тем, что сейчас происходит громадный всплеск в
инвестиционной сфере России.
   Лев Клепацкий рассказал, что сам был свидетелем, когда люди
подошли просто ради интереса, а через полтора часа вернулись и
заявили о намерении инвестировать три объекта.
   - Надо иметь в виду, - сказал генконсул, - что Москва выдала
сейчас крупные проекты, не каждая фирма может их потянуть. К
сожалению, немецкие банки пока осторожничают. У меня был разговор
с немецкой фирмой, которая сетует на то, что не может получить
кредиты в России, чтобы осуществить свой проект. Боюсь, банкиры
могут проиграть. Резко растет конкуренция, поэтому сейчас кто
будет более смело, решительно действовать - тот получит и лучшие
результаты.
   - Другие все делают, чтобы привлечь посетителей, даже стриптиз
устраивают... Наша экспозиция не показалась немного
консервативной?
   - Не думаю, все сделано по высшему стандарту. Стриптиза не
нужно, а вот хорошо оформить... Всегда наши выглядели попроще.
Сейчас мы были свидетелями, когда немецкий посетитель выразил,
как он сказал, "почти восхищение" тем, как удачно все сделано.
   К сожалению, о том, что происходит в России, мало знают в
Баварии, местные СМИ неадекватно отображают ситуацию. Эта
выставка частично закрывает информационную брешь.
   Согласен с такими оценками и директор выставки Вутц Хофхер.
   - Мы предлагаем участникам наши большие просторные залы, чтобы
они могли полностью разместить свои стенды, - сказал директор. По
его мнению, московский стенд - один из самых красивых. Здесь
много посетителей - и это еще одно доказательство того, что
дирекция правильно сделала, разместив Москву в самом центре.
Директор уверен, что наше сотрудничество будет развиваться - и
столица будет не только в сердце выставки, но и в центре внимания
инвесторов.
   ДЬЯВОЛ ПРЯЧЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ.
   У монитора Московского земельного комитета специалисты
рассказывали о представленных территориях, их расположении,
размерах и предназначении.
   На "кастинг" привезли более 100 участков из разных округов
столицы. Самый обновляемый - Зеленоград - предложил под застройку
32 своих участка, центр ограничился четырьмя. Но инвесторов
сегодня интересует уже не только район, где "из окна площадь
Красная видна", - осваивают столичную периферию.
   Стенд Департамента государственного и муниципального имущества
представил предприятия, которые нуждаются в реконструкции и,
естественно, заинтересованы в инвестициях. Например, фабрика
"Рот-Фронт", магазин "Детский мир" и другие. Пока это только
"пристрелка", но кто-то из инвесторов наверняка "заглотнет
наживку" и через какое-то время проявится в столице.
   Вот к компьютеру на стенде подходит очередной посетитель,
листает странички москомземовского сайта. Мышка на несколько
минут замирает - изучает конфигурацию участка по ул. Маршала
Федоренко. Так-так, 0,94 га, рекомендуется постройка
сервис-центра в 5-8 этажей, срок аренды - 49 лет, цена - 250 000
долл. США...
   Немецкий предприниматель Клаус-Рэйнер Грочов делает пометку в
электронной записной книжке. Он интересуется московскими
территориями впервые, решает, не попробовать ли себя на
незнакомом ему рынке. Хотел бы вложить миллиардов десять в
строительство и кое-что присмотрел, но должен приехать в Москву,
познакомиться с местными условиями. Аренда, говорит, для него
предпочтительней, чем продажа, - дешевле. И нужны гарантии
правительства.
   Немного опасался вести бизнес в Москве и Волкер Хофман из
"Баварского дома", но разговор с зампредом Департамента
государственного и муниципального имущества Валерием Еремеечевым
убедил предпринимателя, что бояться Москвы не стоит - власти
города всеми силами стараются "подложить соломки" там, где
незакаленные бизнесмены могут споткнуться.
   А директор корпорации "БМВ" в Москве г-н Мишель Фауде говорит,
что в диалоге с городской администрацией не испытывает проблем.
Здесь присматривает место под выставочный центр "БМВ".
   Говорят, кто смел - тот и съел. Наиболее оборотистые уже давно
поняли, что только российское экономическое пространство
открывает предпринимателям в течение ближайших десятилетий
ненасытный рынок сбыта.
   А действующие в российской столице правовые нормы в сфере
недвижимости дают возможность нормальной деятельности для
девелоперов, застройщиков, пользователей, инвесторов и
арендаторов.
   Присматривался на стенде к московским предложениям и Сергей
Полонский из санкт-петербургского отделения корпорации
"Строймонтаж". Сергей говорит, что если в Питере на оформление
земли ушло бы месяца три-четыре, то в столице все решается с
ходу. С московской администрацией у него не возникает никаких
проблем. Сейчас корпорация занимается выводом из центра фабрики
валяной обуви. На месте, где было производство, город построит
многоэтажный дом.
   Вместо того чтобы направо и налево ругать "опасную" Москву,
умные головы уже давно разобрались в правилах игры. Недаром немцы
говорят: "В деталях прячется дьявол". Для того чтобы понять, что
за "зверь" поджидает инвесторов на необъятном российском рынке,
здесь, на московском стенде, были все возможности.
   НЕМЦЫ РАЗОБРАЛИ БИЛЕТЫ НА МОСКВУ.
   Как интересуются европейцы московскими делами, мы наблюдали
все дни, но особенно во время официальной презентации.
Председатель Московского земельного комитета Виктор Дамурчиев
зачитал приветствие Юрия Лужкова участникам, организаторам и
посетителям выставки. В нем столичный мэр отметил, что
правительство Москвы придает большое значение этому
международному форуму, ведущемуся на нем диалогу с потенциальными
партнерами, налаживанию и укреплению деловых отношений и намерено
предложить новые инвестиционные проекты.
   Среди крупных объектов - строительство уникального центра
"Москва-Сити", скоростной дороги между Сити и аэропортом
"Шереметьево", многофункциональных комплексов на площади Гагарина
и на Ходынском поле, международных авиатерминалов, Третьего
транспортного кольца, реконструкция гостиниц "Россия", "Москва",
"Пекин" и других. Эти объекты, бесспорно, обладают коммерческой и
инвестиционной привлекательностью.
   Вполне естественно, что западных инвесторов интересуют такие
проблемы, как степень риска вложений, гарантии возврата
инвестиций и получения прибыли. "На это должен заметить, -
отмечает Юрий Лужков, - что вся политика правительства Москвы
направлена на поддержку и поощрение иностранных инвестиций,
предоставление дополнительных финансовых, налоговых и других
льгот, обеспечение твердых гарантий инвесторам, принимающим
участие в решении городских задач".
   - Интерес к экспозиции Москвы превосходит все ожидания, -
сказал Виктор Дамурчиев. - Нас посетили уже более 1,5 тысячи
человек. Только что провели переговоры с представителями Берлина,
с "Сименсом" и "Байером": они готовы хоть сегодня прийти в Москву
и вкладывать деньги в недвижимость. Хотим, говорят, чтобы
зарубежные инвесторы видели офис фирмы уже по пути из аэропорта
"Шереметьево". Дочерняя компания "Баварского дома" намерена
вложить около 500 млн. долларов в дострой нашей недвижимости и
последующую ее реализацию. Около 15 инвесторов готовы до декабря
приехать в Москву для переговоров - уже билеты заказали на
московские рейсы.
   Разные регионы "открывают" для себя столицу. Раньше других
освоили наш рынок баварцы, в первую очередь благодаря
сотрудничеству с московским мэром. И, конечно, тому, что все
принесенные на нашу землю проекты проверены делом.
   Очевидно, сегодня для дальнейшего развития рыночных земельных
отношений назрела необходимость разработки механизмов
кредитования участников земельного рынка. Совершенствование
существующего финансового инструмента - рассрочка выплат по
арендным платежам, создание новых финансовых инструментов, таких,
как муниципальные земельные ценные бумаги, позволят учесть
интересы всех заинтересованных сторон: города, инвесторов и
арендаторов земельных участков.
   И самое главное: город продолжает оставаться открытым,
доступным для любых новаций и предложений, создающих нормальные
механизмы для цивилизованного развития рыночных отношений.
    Жанна АВЯЗОВА, Москва - Мюнхен - Москва.