Отели и гостиницы Санкт-Петербурга

Помечтаем о дачке в Италии.

				
				
				
   Помечтаем о дачке в Италии.
   На берегу с окнами на море... В горной долине у озера...
   Не так уж это недостижимо: жилье в живописных местах Италии
можно купить за весьма приемлемые для обеспеченных людей деньги.
По крайней мере, не дороже, чем в престижном местечке ближнего
Подмосковья.
   Прицениваемся.
   Цены на жилье в Италии формируются обычно в зависимости не от
метража, а от количества комнат и месторасположения.
   Однокомнатная квартирка (студио) стоит от 40 до 75 тысяч
долларов, в зависимости от месторасположения, вида из окон,
наличия дополнительных удобств типа веранды, зимнего сада или
дворика перед входом в квартиру. Студио бывают обычно площадью от
33 до 45 кв. м, плюс такой же примерно садик. Санузел, как
правило, раздельный. Кухни оборудованы техникой.
   Двухкомнатная квартирка (односпальная) на берегу моря, но с
окнами на улицу, стоит 50-65 тысяч долларов. Аналогичная "двушка"
с окнами на море - 70-76 тысяч долларов. А "двушка" с лоджией и
мансардой, то есть двухуровневая, и с садиком на веранде или
перед входом стоит до 102 тысяч долларов. Площадь "двушек" обычно
составляет от 53 до 84 кв.м.
   Трехкомнатную (двухспальную) квартиру с окнами на море можно
купить за 80-95 тысяч долларов.
   А вот четырехкомнатные (трехспальные) квартиры резко дороже,
так как они намного комфортабельнее и просторнее малокомнатных.
Если окна всех комнат смотрят на улицу, то у вас попросят 110-125
тысяч долларов. Вид на море поднимет цену до 130-160 тысяч
долларов (в зависимости от того, из скольких комнат открывается
морской пейзаж.
   За шикарную многокомнатную мансарду с видом на море вам
предстоит выложить 200-270 тысяч долларов. Отдельные виллы,
кстати, не намного дороже, а то и дешевле - 140-300 тысяч
долларов.
   Место на пристани или у плавучего причала можно приобрести за
6-26 тысяч долларов (в зависимости от размера вашего
плавсредства).
   Италия - иностранцам.
   Итальянская недвижимость постоянно растет в цене. Значительную
роль в этом играют иностранцы, в первую очередь немцы, французы и
американцы, скупающие тут жилье. Их привлекает стабильная
ликвидность практически всех объектов итальянского рынка
недвижимости и то, что свою квартиру или дом владелец-иностранец
может легально сдавать в аренду.
   В то же время "итальянские" цены на недвижимость ниже, чем в
сравнимых по развитию и качеству жизни странах Европы, что также
объясняет интерес иностранцев.
   Наибольшей популярностью пользуются виллы, виллетты (коттеджи)
и квартиры - новые или отреставрированные, расположенные в
респектабельных и престижных районах Brescia, Desenzano,
Sirmione, Franciacorta, Madonna di Campiglio, Trentino Alto
Adige. Охотно раскупаются иностранцами и небольшие отели, офисы,
магазины и бары, расположенные в курортных районах севера Италии
рядом с озерами Garda, Iseo, Idro, Como. Популярны и офисы во
вновь построенных международных бизнес-центрах-небоскребах типа
"Christal Palace", "Palazzo Mercurio".
   Правда, покупая итальянскую недвижимость, нужно соблюдать ряд
обязательных правил. В частности, приобретатель должен легально
находиться в Италии и иметь итальянский налоговый код.
Приобретателя просят представить поручителей из числа имеющих вид
на жительство резидентов или граждан Италии. Сделки должны быть
нотариально заверены и зарегистрированы в специальных
государственных реестрах.
   Новый закон об иностранцах (Ь 40, от 6 марта 1998 г.) сделал
итальянское иммиграционное законодательство самым демократическим
в странах "большой семерки". Он предоставляет и россиянам
легальные возможности в короткий срок (100 дней) переселиться в
Италию, получить вид на жительство, право на ведение бизнеса и на
получение со временем гражданства.
   Правда, наличие собственного дома или квартиры в Италии само
по себе не может служить основанием для получения итальянской
визы или вида на жительство. Владелец, не имеющий вида на
жительство, может лишь временно посещать свой дом, причем
исключительно в деловых целях, например, для оформления сдачи в
аренду.
   Льгота резидента.
   В то же время законодательство Италии дает существенные
преимущества иностранцам, получившим здесь вид на жительство и
ставшим "резидентами".
   Например, в случаях, когда при покупке жилья уплачивается НДС,
иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то время как
резидент Италии платит всего 4%, если это его первое жилье
("prima casa"), и 10%, если не первое.
   Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате
других налогов. Вообще покупка именно первого жилья в Италии
чрезвычайно льготна - страна стремительно стареет, и власти
стимулируют образование новых семей. Законный житель страны (не
обязательно гражданин), покупающий первое жилье, может
рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от
стоимости жилья, под 3,5-4% в год, при последующем пятилетнем
освобождении от налога на недвижимость.
   Что касается возможности арендовать жилье в Италии, то тут для
иностранцев, даже получивших вид на жительство, много проблем.
Реально ни один собственник не идет на сдачу в аренду жилья
иностранцам при отсутствии персональных имущественных гарантий со
стороны известной ему итальянской персоны, благополучной в
экономическом плане.
   Так что покупка недвижимости остается единственной
возможностью обзавестись здесь жильем. Но желающим приобрести
недвижимость в Италии следует учесть прогнозы: нынешний
покупательский "бум" будет в ближайшие год-два только
активизироваться, так как с либерализацией иммиграционного
законодательства и введением "евро" в Италию с новой силой хлынул
поток европейских соседей, что уже привело к увеличению цен. По
всем прогнозам, цены будут расти и дальше.
   Давид БАХ.