Отели и гостиницы Санкт-Петербурга

У хорошего хозяина каждый метр зарабатывает.

				
				
				
   У хорошего хозяина каждый метр зарабатывает.
   Управлять почти 15,5 тыс. га с пользой для города - почти
искусство.
   Лосиный остров, Сокольники, Измайлово, Кусково - эти зеленые
массивы мы привыкли считать общим достоянием. Так и есть. Однако
земля не только место, на котором что-то растет, цветет и пахнет.
Земля работает.
   Половина земель Восточного округа исправно снабжает москвичей
чистым воздухом, одновременно увлекая, развлекая, просвещая, ведь
каждый парк - это еще и памятник культуры. Другая половина
площадей востока столицы занята промышленными предприятиями,
жильем и прочими объектами. От имени правительства Москвы, а
точнее Москомзема, занимается этим нелегким делом территориальное
объединение регулирования землепользования ВАО. С его
руководителем Иваном Самойленко - наша сегодняшняя беседа.
   - Иван Николаевич, возможно, вам, человеку практическому, мой
вопрос покажется странным. Есть теория, что земля - это живой
организм, который устает и болеет. Как вы думаете, вверенные вам
пятнадцать с половиной тысяч гектаров вполне здоровы?
   - Понимаю, о чем вы говорите. Соседство крупнейших
промышленных предприятий и зон отдыха, старой жилой застройки и
новых микрорайонов, конечно, определяет характер землепользования
в округе. Когда мы говорим о перспективах территории, выполнении
социально ориентированных программ, то подразумеваем и активные
действия по сохранению культурного и исторического наследия,
защиту и оздоровление окружающей среды.
   Уж сколько говорилось: рыночные отношения требуют
принципиально новых подходов к формированию земельной политики. В
плановой экономике административное распределение бесплатной
земли привело к серьезным диспропорциям, расточительному
использованию ценнейшей городской земли.
   Появление предприятий и организаций, совершенно не нужных и
даже вредных для города, привело к тяжелым экологическим
проблемам.
   Смотрите: разместили промышленные гиганты вдоль русла Яузы -
это тут же отразилось на состоянии водного бассейна реки. Сейчас
префектуре и ТОРЗу приходится решать вопрос о выводе промышленных
предприятий, вредных для экологии, за пределы столицы.
Освободившиеся земли можно использовать под строительство жилья,
деловых центров и гостиниц. При этом не только увеличатся
поступления в городской бюджет за счет платы за землю, но и
прибавится количество рабочих мест с современными условиями труда
и, конечно, улучшится экологическая обстановка.
   Огромные возможности заключены в повышении эффективности
использования земель. С этой целью мы готовим предложения об
изъятии участков у тех арендаторов, которые длительное время не
находят земле должного применения.
   - Недавно в Интернете обнаружила статью начальника
Контрольного управления Росземкадастра Н. Бурмакиной, в которой
она говорит о реальной системе управления земельными ресурсами,
созданной в Москве. Цитирую: "Одной из наиболее серьезных проблем
является то, что до настоящего времени на федеральном уровне не
определен орган, ответственный за учет и контроль за арендными
платежами. Отнесение арендной платы к категории неналоговых
доходов бюджета не дает прав налоговым органам вести лицевой учет
плательщиков, предъявлять санкции за неуплату. В этом плане
особенно интересен опыт работы Московского земельного комитета,
который свидетельствует о том, что лучше, чем земельные органы на
местах, вряд ли кто еще в России может организовать эту работу,
особенно при необходимости вести кропотливую работу по взысканию
в бюджет недоимок в условиях договорных отношений между городом и
арендатором", - пишет она.
   - Да, это большая и очень ответственная составляющая нашей
работы. Я, как вы заметили, человек практический, к тому же
бывший военный, привык к точности. Поэтому буду оперировать
цифрами и фактами.
   Задание по сбору арендных платежей за землю в 2001 году
выполнено округом на 107%. Собрано 239,31 млн. руб. при плане
222,3 млн. руб., тогда как по налогу (который собирается
налоговыми инспекциями) собрано 18,84 млн. руб. при плане 38,5
млн. руб., что составляет 49%.
   В сопоставлении с 2000 годом объем плановых и фактических
показателей по арендной плате за землю в 2001 году вырос на 25% -
с 208,2 млн. руб. в год до 260,8 млн. руб.
   От проведения конкурсов по продаже прав аренды было
перечислено 65,671 млн. руб., что при плане 55,27 млн. руб.
составило 119%.
   В 2001 году мы провели несколько конкурсов по продаже прав
аренды земельных участков. Могу назвать адреса и суммы: ул.
Старый Гай, вл. 9 (сумма выкупа - 80 510 долларов); ул. Алексея
Дикого, вл. 7а (сумма выкупа - 23 000 долларов); ул. Перовская,
д. 31 (сумма выкупа - 78 200 долларов).
   - Что касается платежей за аренду: неужели все так
дисциплинированы?
   - Как уже говорилось, на территории округа большое количество
промышленных предприятий. Они основные налогоплательщики, в том
числе и за землю. Однако многие из них (ОАО "Красный богатырь",
ОАО МЗ "Маяк", ОАО "МВЗ им. М. Л. Миля" и др.) имеют огромные
задолженности по арендной плате за землю. Вместе с префектурой и
управами районов ведем работу по взысканию долгов.
   - А как обычные люди реагируют на открывающуюся возможность
получить в собственность землю?
   - В последнее время от граждан и организаций поступают
обращения о приобретении в собственность земельных участков.
Особенно много их от жителей частных домов поселка
Косино-Ухтомский. Кстати, право пожизненного наследуемого
владения, приобретенное гражданами до принятия нового кодекса,
сохраняется. Заявки регистрируются, и как только будут приняты
соответствующие нормативные акты, мы обязательно их рассмотрим.
   Сейчас в вопросах землепользования далеко не все зависит от
Москомзема. Москомархитектура, Департамент государственного и
муниципального имущества, окружная комиссия префектуры и ряд
других структур определяют, как будет использоваться каждый
конкретный участок земли административного округа.
   Формирование рынка земли, правильный учет кадастровой
стоимости земли, адекватная земельная политика и ее полноценное
информационное обеспечение... Вот те "киты", на которых стоит
развитие округа в интересах его жителей.
   Светлана БУДАРЦЕВА.