Отели и гостиницы Санкт-Петербурга

ГЕКТАР В ПЕКИНЕ ИДЕТ ЗА 20 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ.

				
				
				
   ГЕКТАР В ПЕКИНЕ ИДЕТ ЗА 20 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ.
   В конце мая в Китае побывала делегация московского
правительства,  возглавляемая руководителем Московского
земельного комитета Виктором Дамурчиевым. Москвичи
встретились с руководителями городских
администраций, представителями деловых кругов Пекина и Шанхая.
Обсудили вопросы экономического сотрудничества, касающиеся,
   в частности, управления городской недвижимостью и земельными
ресурсами.
   Как правило, результатом подобных встреч становятся
налаживание деловых контактов и подписание взаимовыгодных
экономических соглашений.
   Неудивительно, что приезд московской делегации вызвал большой
интерес со стороны деловых кругов, средств массовой информации
стран азиатского региона и Европы.
   Китайскую администрацию на встрече представляли руководитель
Пекинского земельного комитета, начальники управлений
планирования жилищного фонда, технологии земельных реформ,
правового управления земельного комитета Пекина, руководитель
Комитета муниципальной застройки, управления землей и ресурсами
Шанхая, заведующий Шанхайской биржей недвижимости.
   Китайские мегаполисы москвичи посетили не случайно - Пекин и
Шанхай очень схожи с Москвой в области регулирования земельных
отношений и системы землепользования в целом. Подобно Москве,
Пекин административно делится на 11 районов, руководители которых
осуществляют управление территориями в соответствии с общим
бюджетом и политикой.
   В структуре Земельного комитета Пекина - 3 подразделения,
отвечающих за земельные ресурсы, геодезические работы и решение
вопросов перенаселения. Как и в нашей столице, институт передачи
земли в аренду в Китае начал работать с 90-х годов. Для получения
земельного участка в аренду необходимо разрешение руководителей
городской администрации и административных районов. Частной
собственности на землю в Пекине и Шанхае не существует, поэтому
земля сдается в аренду на срок до 70 лет.
   Стоимость выкупа права аренды земли в престижных районах этих
городов достигает 20 млн. долларов за 1 га, поэтому договоров
долгосрочной аренды в том же Пекине зарегистрировано пока всего
3400. Тем не менее в годовом бюджете Пекина, равном четырем
миллиардам долларов, доходы от передачи земли в аренду в 2001
году составили 1 млрд. долларов. В Шанхае сфера продажи
недвижимости ежегодно дает в бюджет города 6% доходов.
   Срок оформления договора аренды обычно составляет 6 месяцев,
поэтому для ускорения получения исходно-разрешительной
документации в Шанхае введена система единых договоров аренды на
здание и землю. Кроме того, с 1995 года в Шанхае работают
структуры, аналогичные московским БТИ, в чьи функции входит
описание недвижимости, в том числе на основе документов,
предоставленных застройщиками.
   Одной из главных проблем в Пекине является вывод промышленных
предприятий из центральной части города, что, как известно,
характерно и для российской столицы. Пекинские власти ведут
оживленное строительство: сегодня в Пекине жилой фонд составляет
300 млн. кв. м, только в 2001 году построено 12 млн. кв. м. В
Шанхае существует план строительства жилья, который на нынешнюю
пятилетку составляет 15 млн. кв. м жилья в год. В 2001 году в
Шанхае построено 17 млн. кв. м жилья, отремонтировано 14 млн. кв.
м жилого фонда в старых домах.
   Внимание москвичей привлек опыт Китая в вопросах управления
имущественно-земельным комплексом. Создание свободных
экономических зон как по стране, так и внутри городов (Пудун в
Шанхае общей площадью 30 кв. км дает 20% ВВП города и 25%
городского экспорта) позволило за короткий срок (10-15 лет) резко
увеличить приток иностранных инвестиций.
   За счет этого возросли объемы капитального строительства,
прежде всего офисных помещений категории "А" и гостиниц. Это, в
свою очередь, вызвало приток туристов и бизнесменов. Сегодня
только в Шанхае насчитывается более тысячи небоскребов.
Увеличилось количество тех отраслей промышленности, в которые
разрешено вкладывать иностранные средства.
   Западные инвестиции приходятся как нельзя кстати в связи с
активной подготовкой Китая к проведению Олимпийских игр в 2008
году.
   Невысокая покупательная способность большинства населения - а
средняя зарплата не превышает сотни долларов - предопределяет
широкое развитие именно малого бизнеса, представленного главным
образом в сфере потребительского рынка и услуг.
   В ходе переговоров участники встреч обменялись взаимовыгодной
информацией по вопросам работы городских структур в сфере
имущественно-земельных отношений, развития потребительского и
финансового городских рынков.
   Юрий ДЕГТЯРЕВ, начальник управления Москомзема.